Исключение недвижимости из кадастрового перечня
Если вы – собственник нежилого здания или помещения, то вы знаете, что такое налог на имущество.
Собственник вынужден оплачивать это налог ежегодно.
Рассчитывается налог на имущество либо по остаточной стоимости недвижимости, либо по её кадастровой стоимости.
Налог, исчисляемый по кадастровой стоимости имущества, может в несколько раз превышать налог, исчисляемый по остаточной стоимости.
К тому же, ни для кого не секрет, что кадастровая стоимости недвижимости растёт регулярно.
Поэтому каждый год собственник вынужден платить крупную сумму налога на имущество, что значительно увеличивает расходы на бизнес.
Как решить эту проблему? Какие, абсолютно законные способы существуют для того, чтобы уменьшить сумму налога на имущество?
Некоторые собственники оспаривают в суде кадастровую стоимость принадлежащего им здания (помещения).
Это распространённый и очевидный способ снижения налоговой нагрузки.
Но результат такого непростого судебного процесса может и не оправдать ожидания собственника.
Дело в том, что суд может удовлетворить иск, и уменьшить кадастровую стоимость имущества. Но очень незначительно.
Настолько незначительно, что целесообразность длительного и дорогого судебного процесса по уменьшению кадастровой стоимости вызывает вопросы.
Однако существует ещё один вариант решения проблемы. Не такой очевидный, о котором вы могли даже и не догадываться.
Дело в том, что значительная часть нежилой недвижимости, расположенной в Москве, включена в т.н. «кадастровый перечень».
Этот перечень в ноябре каждого года утверждает Правительство Москвы (Постановление №700-ПП).
Именно включение недвижимости в кадастровый перечень и является причиной, почему собственник обязан платить значительные суммы налога на имущество, рассчитанной по его кадастровой стоимости.
Каким же образом возможно осуществить исключение недвижимости из кадастрового перечня?
Дело в том, что многие собственники даже не в курсе, что принадлежащее им здание (помещение) включено в кадастровый перечень.
Поэтому первое, что необходимо сделать собственнику, это проверить, включён или нет принадлежащий ему объект недвижимости в кадастровый перечень.
Сделать это можно на сайте https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/
Второе, что необходимо сделать, это выяснить, по какому именно основанию ваша недвижимость включена в кадастровый перечень?
Дело в том, что Правительство часто по формальным основаниям включает объекты недвижимости в кадастровый перечень.
Например, если земельный участок, на котором расположено ваше здание, предназначен для размещения объектов торговли, предприятий общественного питания или бытового обслуживания – это реальное основание для того, чтобы начать платить налог на имущество, рассчитанный по кадастровой стоимости.
В этом случае вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, на котором расположено ваше здание (помещение), соответствует видам деятельности, налогооблагаемым по кадастровой стоимости.
Данное обстоятельство даёт формальные основания для включения недвижимости в кадастровый перечень.
И, как следствие, собственник вынужден платить повышенный налог на имущество.
В действительности же ваше здание (или помещение в нём) может использоваться совсем в иных целях: для размещения гостиницы, склада, или, например, для производственных целей.
Если принадлежащая вам недвижимость фактически используется НЕ для размещения офиса, кафе или предприятия бытового обслуживания, у вас есть реальные шансы добиться её исключения из кадастрового перечня, и существенно снизить налоговую нагрузку.
Более того, даже если вы используете для указанных выше целей часть здания, не превышающую 20% его общей площади, вы вправе рассчитывать на исключение вашего объекта недвижимости из кадастрового перечня.
Сделать это можно только в судебном порядке, подав административный иск к Правительству Москвы о признании кадастрового перечня недействующим в части включения в него вашего здания (помещения).
При успешном результате рассмотрения вашего дела в суде, вы перестанете платить повышенный налог на имущество, рассчитанный по кадастровой стоимости объекта.
О выигранном мной деле об исключении недвижимости из кадастрового перечня - читайте здесь!
