Исключение из кадастрового перечня объекта недвижимости
Ко мне обратился доверитель – собственник здания в центре Москвы.
В течение нескольких лет в этом здании размещалась гостиница.
А земельный участок, на котором находилось здание, был в аренде у моего доверителя.
У земельного участка было два вида разрешённого использования (ВРИ):
- предприятия общественного питания, и
- гостиничное обслуживание.
То есть, один из ВРИ земельного участка соответствовал фактическому использованию здания (гостиница).
А второй ВРИ – хоть и не соответствовал, но давал органам власти формальную возможность включить здание в кадастровый перечень.
А так как здание было внесено в «кадастровый перечень», доверитель был вынужден платить налог на имущество, рассчитанный из кадастровой стоимости.
То есть, НЕМАЛО.
Таким образом, было принято решение обратиться в суд с иском, целью которого было исключение из кадастрового перечня объекта недвижимости.
Должна сказать, что ранее доверитель пытался оптимизировать налог на имущество через оспаривание кадастровой стоимости. Но без особых результатов.
Работу мы начали с того, что обратились в уполномоченные государственные органы Москвы для проведения обследования здания на предмет установления его фактического использования.
В результате был подготовлен акт, которым подтверждалось, что 100% площади спорного здания используется исключительно для размещения номерного фонда гостиниц.
Фактическое использование здания под гостиницу подтверждалось и иными доказательствами, предоставленными с нашей стороны: договорами аренды, актами, выписками ЕГРИП, и др.
В результате суд принял решение в нашу пользу, и признал недействующими пункты Постановления 700-ПП в части включения в кадастровый перечень здания, принадлежащего моему доверителю.
Суды апелляционной и кассационной инстанции подтвердили законность принятого решения, отклонив апелляционную и кассационную жалобы Правительства Москвы.
Это была победа! Вопрос с налогом на имущество был решён.
А текст самого Решения Московского городского суда об исключении из кадастрового перечня объекта недвижимости - читайте здесь!
