Вообще под реновацией понимается процесс улучшения, реконструкции, реставрации каких – либо объектов, в том числе многоэтажных домов. Вместе с тем, в нашем случае реновация представляет собой расселение пятиэтажных домов первого периода домостроения (так называемых “хрущевок”) в Москве путем предоставления гражданам для проживания иных жилых помещений.
1 июля 2017 года Президент РФ В.В.Путин подписан принятый Государственной Думой и одобренный Советом Федерации федеральный закон № 241-ФЗ, который вводит понятие реновации и предусматривает переселение граждан из пятиэтажных домов, подпадающих под снос. Гражданам, проживающим в этих домах, взамен должно предоставляться жилье (квартиры), равнозначное по отношению к их прошлому жилью.
Равнозначность подразумевает предоставление квартиры готовой для вселения и проживания, т.е квартиры должны быть благоустроены по требованиям, предусмотренным законодательством, с отделкой. Помимо этого, расселение должно производиться в тот же район, где располагалась предыдущая квартира, за исключением случаев, когда граждане изъявят желание получить квартиру в другом районе.
Площадь новой квартиры
Закон устанавливает, что при переселении в новое жилое помещение, квартира должна иметь такое же количество комнат и равную или большую жилую площадь, чем освобождаемая, а также большую общую площадь, чем прошлая в среднем на 20-25% за счет увеличения площади нежилых помещений квартиры (кухни, коридоров и т.д.)
Если гражданин является собственником расселяемой квартиры, то вместо переселения в новое жилое помещение он вправе по своему выбору получить равнозначное жилье либо денежную компенсацию за него. При этом не имеет значения, зарегистрирован он в этой квартире или нет.
Сдача старой квартиры будет происходить только после получения прав на новое жилье и подписания акта приемки-передачи.
Некоторые особенности получения нового жилья
Реновация также предусматривает возможность граждан осуществить доплату и переселиться в квартиру большей площади. Закон называет несколько вариантов, с помощью которых возможно осуществить доплату: использование материнского капитала, жилищная субсидия, государственные жилищные сертификаты и т.д.
Жители коммунальных квартир получат возможность переехать в раздельные квартиры.
Если квартира, участвующая в реновации, в залоге у банка, то ипотека переходит на новое жилье без изменения условий.
