Часто случается так, что при заселении новых постояльцев в коммунальную квартиру соседи всячески высказывают свое недовольство по этому поводу.
Это объясняется тем, что в процессе постоянного, вынужденного общения жильцов между собой им приходиться сталкиваться с такими бытовыми проблемами, как совместное пользование туалетом, общей кухней, душевой кабинкой, даже коридором.
Чтобы этого избежать, жильцы требуют от хозяина коммунальной квартиры спрашивать у них разрешение на вселение новых постояльцев и заранее оговаривать условия проживания. В свою же очередь владельцы жилой площади, считают, что они не обязаны считаться с мнением соседей и квартиранты могут проживать в их квартире и пользоваться всеми необходимыми удобствами на общих основаниях.
Последнее время этот вопрос является острой проблемой среди многих граждан России и особенно Москвы.
Все чаще дело доходит до суда. В данной ситуации следует руководствоваться частью второй статьи 30 Жилищного кодекса РФ, где говорится о том, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Вместе с тем, с 2014 года в жилищное законодательство внесены изменения, которые существенно поменяли дело. Все дело все в том, что помимо жилой площади, являющейся личной собственностью гражданина, существует еще и общая площадь коммунальной квартиры, которой пользуются все жильцы и которая является общей собственностью всех владельцев комнат в коммунальной квартире. Только поэтому владелец комнаты должен согласовать с соседями правила и условия пользования кухней, душем и санузлом.
Итак, исходя из вышеописанных фактов, можно смело ответить на главный вопрос о вселении квартирантов: «Нужно ли получать у соседей разрешения на вселение временных жильцов?» Ответ однозначный – нет! Однако следует заранее оговорить с ними правила пользования общим имуществом квартиры: коридором, туалетом и кухней. В том случае, если соседи не желают договориться обо всем в мирном порядке, единственным правильным решением будет обращение в суд. В этом случае в судебном порядке будет определен порядок пользования общим имуществом и условия совместного проживания.
Если дело доходит до суда, рекомендуем вам для достижения максимально быстрого и эффективного для вас результата обратиться к адвокату, который специализируется именно на жилищных делах. Только в этом случае вы можете надеяться на успешное окончание судебного разбирательства.
