Вашему вниманию предлагается гражданское дело, в котором адвокат Запорожец Вера Михайловна представляла интересы гражданина К.А.В. (данные изменены) по исковому заявлению к бывшей супруге К.Е.С. о признании права собственности на жилой дом и встречному исковому заявлению К.Е.С. к бывшему супругу К.А.В. о признании права собственности на 1/2 часть индивидуального жилого дома и 1/2 часть земельного участка,
Гр. К.А.В. не мог ранее зарегистрировать право собственности на дом, т.к. у него не было возможности этого сделать, дом перешел К.А.В. после раздела имущества письменным соглашением сторон (описи и расписки). При этом законом не предусмотрено каких - либо требований, предъявляемых к форме такого соглашения.
Обязательства, указанные в соглашении, К.А.В. выполнил, в ответ ему перешел мотоцикл, дом и автомашина. К.А.В. на протяжении десяти лет нес расходы на содержание дома, обрабатывал земельный участок.
Изучив и проанализировав все документы, адвокатом Запорожец В.М. было заявлено о пропуске исковой давности подачи заявления К.Е.С., поскольку в материалах дела имеется расписка, что К.Е.С. претензий не имеет, при этом в суде адвокат Запорожец В.М. просила исковые требования К.А.В. удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований - отказать в полном объеме.
В обоснование своих требований К.А.В. представлены следующие документы: отчет об оценке жилого дома, составленный на < … > года, согласно которого стоимость дома, с учетом износа, составляет < … > рублей, Постановление Администрации сельского Совета № < … > от < … > года, на основании которого К.А.В. предоставлен в собственность земельный участок, площадью < … > га, расположенного по адресу: < … >, а также расписка от К.Е.С., из содержания которой последняя согласна после развода отдать бывшему супругу дом, машину и мотоцикл.
В судебном заседании К.Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, показала, что из дома её «выгнали», она не могла пользоваться домом и земельным участком, просила удовлетворить ее требования, а К.А.В. в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Представитель К.Е.С., участвующий в деле, в части встречного искового заявления считает, что из материалов дела следует, что дом построен супругами в период брака. Право на дом и землю у сторон равное. Титульным владельцем земельного участка является К.А.В., а титульным владельцем дома – К.Е.С., следовательно, закрепить право собственности за кем - то за одним без судебного разбирательства не представляется возможным. В части поданного заявления своей доверительницы ссылается на тот факт, что у истицы имеется право на часть дома, т.к. на ее имя оформлен план ввода дома в эксплуатацию, а каких - либо доказательств со стороны К.А.В. по данному факту представлено не было.
Предъявленная ими в судебное заседание расписка не соответствует нормам закона. Соглашение о разделе имущества может содержать только определение судьбы движимых вещей. Следовательно, сделка, заключенная на основании данной расписки считается недействительной, и как следствие не может быть принята во внимание. В соответствии со ст. 181 ГК РФ, начало срока исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки, а т.к. сделка недействительна, следовательно, срок исковой давности не истек.
Представитель просил признать за К.Е.С. право собственности на 1/2 часть дома и 1/2часть земельного участка, расположенных по адресу: < … >, в удовлетворении исковых требований К.А.В. отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, в письменном отзыве сообщила, что на дату составления ответа, прав на недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют какие - либо сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером < … >, однако правообладателем значится К.А.В.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования < … > в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в направленном заявлении просит дело рассмотреть без их участия, согласны с исковыми требованиями К. А.В.
Представитель Комитета по управлению имуществом, выступающая в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В направленном заявлении просит дело рассмотреть без ее участия, сообщает, что вышеуказанный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Суд, заслушав К.А.В., К.Е.С., свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
К.А.В. просит о признании права собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>
Постановлением главы Администрации сельского совета № < … > от < … > года. К.Е.С. отведен земельный участок в количестве < … > кв.м. под строительство индивидуального одноквартирного дома по адресу: < … >, с приложенным планом размещения строений на земельном участке. На основании данного постановления районным архитектором выдано разрешение № < … > от < … > года. К.Е.С. для строительства индивидуального одноквартирного жилого дома. Акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от < … > года, подписанный членами комиссии.
< … > года главой администрации района подписано постановление № < … >, которым утвердил акт гос. комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - индивидуальный жилой дом К.Е.С. по адресу: < … >.
Постановлением главы Администрации сельского совета № < … > от < … > года К.А.В. предоставлен в собственность земельный участок, площадью < … > кв.м. по адресу: < … >, что также подтверждается справкой Администрации № < … > от < … > года.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на < … > года в графе «год постройки» значится < … > год, адрес постройки: < … >, кадастровый номер < … >
Согласно представленным копиям паспорта, К А.В. и К. Е.С. состояли в браке с < … > года по < … > года, что подтверждается отметками о регистрации брака и его расторжении, копией свидетельства о расторжении брака, где указывается, что брак прекращен на основании решения суда от < … > года. С учетом изложенного, дом и земельный участок по адресу < … > находились в общей собственности супругов.
Исходя из того, что спор в данном случае исходит из имущества, нажитого в период брака, суд считает необходимым руководствоваться нормами семейного права.
Так, статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установлен ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Согласно ст. 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В судебное заседание сторонами представлена опись имущества семьи К. по указанному адресу, составленная < … > года по 49 пунктам. Опись заверена заместителем главы Администрации поселения. А также представлены суду две расписки от < … > года. В одной из них К.А.В. согласен после развода отдать бывшей жене К.Е.С. имущество, указанное в описи 49 наименований, претензий к вывозу не имеет. Расписка заверена сторонами и росписями свидетелей. Во второй расписке указывается, что К.Е.С. после развода согласна отдать дом, машину, мотоцикл. Претензий о продаже не имеет. Подписана К. Е.С. и двумя свидетелями.
В судебном заседании свидетель Д.Г.А. подтвердила, что в < … > году как работник поселения производила опись имущества семьи К. по их просьбе в период развода.
Свидетель Т.В.А. подтвердил, что по просьбе К.Е.С. в < … > году вывозил на автомашине (марки) имущество из дома по адресу: < … >. В доме ничего не оставалось.
Свидетель Б.В.Н. показала, что заходила в дом, после того как выехала К.Е.С., в доме были пустые стены. Вынуждена была давать К.А.В. на первое время стол, стул, кровать и столовые принадлежности.
Свидетель Ш.В.И. подтвердил, что ставил подпись в расписке К. Е.С. о том, что она оставляет К. А.В. дом, машину, мотоцикл.
Суд оценивает представленные документы, как достигнутое соглашение < … > года по разделу нажитого имущества супругами К. в период брака.
В настоящее время К.Е.С просит признать за ней право собственности на ½ долю индивидуального жилого дома, площадью < … > кв. м., и ½ часть земельного участка, расположенных по адресу: < … >.
Представитель К.А.В. адвокат Запорожец В.М. заявила о пропуске срока исковой давности со стороны К.Е.С.
В соответствии с п. 7 ст. 38 СК РФ к требованию супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 9 СК РФ при применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 - 200 и 202 - 205 Гражданского кодекса РФ. В силу ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По смыслу указанных выше правовых норм, течение срока исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется со дня, когда бывший супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В указанном случае после достигнутого соглашения о разделе имущества стороны вправе решать спорные вопросы в течение трех лет после, начиная с даты < … > года.
Каких - либо обстоятельств о признании долга перед К. Е.С. со стороны К.А.В. в срок после расторжения брака по настоящее время суду не представлено. Со стороны К.Е.С. срок исковой давности обращения за судебной защитой по 1/2 доле дома и 1/2 доле земельного участка пропущен.
Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что после расторжения брака К.А.В. продолжает пользоваться спорным имуществом в виде дома и земельного участка, платит налоги и обратился в суд с исковыми требованиями после того, как в органах государственной регистрации ему отказали в его регистрации.
Дом построен в < … > году, Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят 1 июля 1998 г. № 122-ФЗ, объект возник до появления закона. Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности на дом находящийся по адресу: < … > общей площадью < … > кв. метров, в том числе жилой < … > кв. метров за истцом К. А.В.
Во встречном иске К.Е.С. к К.А.В. о признании права собственности на ½ долю жилого дома по адресу: < … > и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером < … > по указанному адресу отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд решил:
Признать право собственности на дом находящийся по адресу: < … > общей площадью < … > кв. метров, в том числе жилой < … > кв. метров за К.А.В.
Во встречном иске К.Е.С. о признании права собственности на 1/2 жилого дома по адресу: < … > и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером < … > по указанному адресу, отказать.
Решение обжаловано, оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
