Истцы обратились в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя тем, что они на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются правообладателями права собственности на данное жилое помещение, по 1/6 доли каждый. Правообладателем права собственности 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение также является ответчик. Между сособственниками спорного жилого помещения сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым истцы занимают одну из комнат площадью 20,7 кв.м.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Суд учел, что на 1/6 доли в праве собственности каждого истцов-сособственников спорного жилого помещения приходится по 21 кв.м. общей площади. (расчет: 124,8 кв.м.: 6 = 21 кв.м.), и жилой площади по – 13 кв.м. (расчет: 76,5 кв.м : 6 = 13 кв.м.).
Предложенный истцами вариант пользования жилым помещением и закрепление за ними изолированной комнаты жилой площадью 20,7 кв.м, а за ответчиком – остальных комнат с учетом сложившегося порядка пользования не нарушает жилищных прав сторон.
При этом суд отказал сторонам в определении порядка пользования кухнями, коридорами, санузлами и т.п., поскольку такие помещения дожны оставаться в совместном пользовании сособственников жилого помещения.
