Вашему вниманию представлен текст судебного решения по гражданскому делу, связанному с определением порядка пользования жилым помещением и оплате услуг ЖКХ лицами, владеющими жилым помещением на праве долевой собственности.
Истец и Ответчик достигли соглашения о фактическом использовании жилых комнат квартиры, однако договоренности о порядке оплаты услуг ЖКХ достигнуто не было.
Таким образом, для разделения лицевых счетов с сособственником жилого помещения истец был вынужден обратиться в суд. Интересы заявителя представлял адвокат Лыжин В.М.
Юридически верно составленное исковое заявление со ссылками на положения действующего законодательства, регулирующего данную сферу правоотношений, а также владение нормативной базой в области гражданского процесса, позволили оперативно разрешить спорный вопрос.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2015 г. г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Казаковой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4688/15 по иску В.В.Н. к В.С.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении доли в оплате жилищно-коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
В.В.Н. обратился в суд с иском к В.С.Н. с указанными требованиями, указывая в обоснование иска о том, что он и ответчик являются собственниками ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Москва,<…>. Между ними имеется спор по пользованию жилым помещением и порядком его оплаты. Спорная квартира имеет общую площадь … кв.м., жилую площадь … кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью … кв.м., … кв.м. Просит суд установить следующий порядок пользования жилым помещением по фактически сложившемуся порядку: выделить в его пользование комнату площадью … кв.м, в пользование ответчика передать комнату площадью … кв.м и лоджию 1а площадью … кв.м, места общего пользования (уборная, ванная, коридор, балкон, жилое помещение использование как коридор) определить в совместное пользование сторон. Стороны общего хозяйства не ведут, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними отсутствует, просит также установить сторонам размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в равных долях по отдельным платежным документам.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лыжин В.М. заявленные требования поддержал.
Ответчик В.С.Н. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду свое заявление о признании иска.
Третье лицо ГБУ г. Москвы «…», как правопреемник ГБУ «…», в суд явку своего представителя не обеспечило, отзыв по иску не представлен.
С учетом мнения участников процесса суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, третьего лица.
Выслушав объяснения истца, признание иска ответчиком, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников, либо при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении подтверждаются представленными суду документами, подтверждающими, что истец и ответчик являются собственниками по ½ доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в котором зарегистрированы по адресу: г. Москва, <…>, общей площадью … кв.м., имеющее две изолированные комнаты … и … кв.м., лоджию 1а площадью … кв.м., примыкающую к комнате площадью ... кв.м.; жилое помещение (2а), использование как коридор площадью … кв.м., кухню площадью … кв.м., балкон (За) площадью …кв.м., коридор площадью … кв.м., ванную площадью … кв.м., уборную площадью … кв.м. Из объяснений сторон и материалов дела следует, что между сторонами сложился фактический порядок пользования спорной квартирой: истец занимает комнату площадью … кв.м., ответчик - … кв.м.; соглашений о порядке пользования и оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеется.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком, сделанное им добровольно в судебном заседании, судом принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что иск заявлен законно и обоснованно, признан ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Поскольку судом установлено, что спорная квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, на них лежит обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере пропорциональном доле каждого в праве собственности на квартиру, поэтому суд считает, что расходы по содержанию квартиры должны быть разделены между собственниками с учетом размера их долей в праве собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Москва <…>:
выделить в пользование В.В.Н. комнату площадью … кв.м.,
выделить в пользование В.С.Н. передать комнату площадью … кв.м. и лоджию 1а площадью … кв.м.,
места общего пользования (уборная, ванная, коридор, балкон, жилое помещение использование как коридор) определить в совместное пользование В.В.Н. и В.С.Н.
Решение является основанием для производства В.В.Н. и В.С.Н. отдельных начислений и формирования раздельных единых платежных документов с учетом их права пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, <…> - по ½ доли каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 10 ноября 2015 г.
