Институт права собственности - один из самых масштабных в цивилистике по количеству гражданских споров.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник наделен тремя основными правомочиями по отношению к принадлежащему ему имуществу: правом владения, пользования и распоряжения.
Распоряжение имуществом предполагает определение юридической судьбы вещи. По своему усмотрению собственник в рамках действующего законодательства вправе отчуждать свое имущество различными способами. Одним из видов отчуждения является передача имущества по договору дарения в пользу другого лица.
Согласно ст. 572 ГК РФ, отчуждение недвижимого имущества по договору предполагает, что одна сторона, именуемая дарителем, на безвозмездной основе передает в собственность в пользу другой стороны (одаряемый) определенную недвижимую вещь (квартиру, дом, земельный участок и т.д.).
Вместе с тем, когда речь идет о недвижимом имуществе, необходимо пройти процедуру перехода права собственности, а именно обратиться в регистрирующий орган (или посредством услуг многофункционального центра) и в дальнейшем получить свидетельство о праве собственности с указанием в нем данных нового субъекта права.
Однако, возвращаясь к теме статьи, отметим, что существует обширная судебная практика о признании вышеуказанного договора недействительным.
В частности, одним из оснований признания сделки дарения недействительной является передача предмета договора (квартиры, дома и т.д.) лицом, которое на момент подписания договора находилось в состоянии, когда было не способно руководить своими действиями и осознавать их последствий.
Руководствуясь положениями ст. 177 ГК РФ, заинтересованное лицо, которым может выступать как сам даритель, так и иные лица, чьи права были нарушены, обращается в суд с требованием признать такой договор недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Вместе с тем, в большинстве случаев суд назначает психолого-психиатрическую экспертизу, чтобы определить состояние дарителя на интересующий юридически значимый период.
Экспертиза проводится также и в отношении лица, который на момент инициирования судебного процесса уже умер. Чаще всего подобные разбирательства инициируют наследники, которые претендуют на спорное имущество, которое могло быть включено в наследственную массу, если бы даритель (наследодатель) не произвел его отчуждения. В данном случае экспертиза именуется «посмертной» и проводится на основе имеющихся медицинских документов (амбулаторных карт, выписных эпикризов, справок от врачей и т.д.) и свидетельских показаний (если таковые имеются).
Суд выносит определение о назначении соответствующей экспертизы и направляет материалы дела в экспертное учреждение.
На время проведения экспертного анализа процессуальные сроки приостанавливаются.
Результаты экспертизы оформляются в виде письменного заключения и направляются обратно в суд.
Таким образом, заключение эксперта приобретает статус доказательства по делу, которое, при этом, не имеет преимущественного значения в сравнении с остальными доказательствами, признанными судом допустимыми.
В случае если эксперты установят, что даритель находился в таком психическом состоянии, когда не мог осознавать последствий совершаемой сделки, то в совокупности с остальной доказательственной базой по делу суд может признать заключенный договор дарения недействительным.
Вместе с тем, рекомендуем, как истцам, так и ответчикам по данной категории дел не пренебрегать возможность обращения к профессиональному юристу, способному подготовить все необходимые процессуальные документы, выработать правовую позицию по делу, а также представить интересы своего доверителя непосредственно в ходе судебного процесса.
