Согласно п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Подобная ситуация может возникнуть, например, если в собственности у нескольких людей есть загородный дом, но отношения между собой наладить не получается. Тогда, на основании судебного решения, есть возможность выделить долю из общего имущества в натуре. Однако, для этого, должны иметься определенные возможности. У такого загородного дома должна быть техническая возможность организовать несколько входов и разделить все существующие помещения общего пользования без ущерба для других сособственников. Поэтому потребуется специальная экспертиза жилого помещения.
На практике же, в большинстве случаев, долю из общего имущества выделяют в денежном эквиваленте, исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества. Либо просто определяют порядок пользования жилым помещением.
Согласно п.3 ст. 252, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Иными словами, если человеку достается в наследство или в дар, допустим, 1\3 в праве собственности на загородный дом, но проживать вместе с другими сособственниками не представляется возможным или нет желания, то можно подать иск в суд о выделе доли из общего имущества и потребовать рыночную стоимость 1\3 дома.
