Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В договоре дарения квартиры должны быть указаны действительные данные сторон заключающих сделку, их паспортные данные, адрес места жительства.
Требуется четко описать предмет договора дарения. Если дарится квартира, то обязательно нужно указать количество комнат, площадь , этаж , номер квартиры , инвентарный номер, этажность дома, адрес квартиры. В момент дарения, на квартиру не должны быть зарегистрированы обременения, права и притязания третьих лиц. Она не должна быть заложена или арестована.
Большинство граждан считают, что безопаснее будет заверить договор дарения у нотариуса, т.к. это может обезопасить от многих претензий в будущем, например, заверяя договор, нотариус обязательно проверит дееспособность лиц.
Таким образом, исключается возможность подписания договора людьми невменяемыми, а если по каким-то причинам договор будет утерян, то у нотариуса всегда будет дубликат.
К тому же, согласно Основам Законодательства Российской Федерации о Нотариате, нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
По сути, порядок дарения выглядит следующим образом:
1. Составление текста договора дарения в соответствии с правоустанавливающими документами.
2. Заверение договора у нотариуса.
3. Регистрация договора в органах государственной регистрации.
Однако на практике оформление договора дарения у нотариуса вовсе не означает, что такой договор не будет в дальнейшем отменен в судебном порядке либо такой договор нельзя будет оспорить. Законом также не предусмотрена обаязательное оформление дарственной у нотариуса, достаточно его составления в простой письменной форме.
Заключая договор дарения жилого помещения (квартиры, жилого дома, доли жилого помещения), желательно четко уяснить для себя правовые последствия такой сделки, поскольку в большинстве случае отменить дарственную в дальнейшем будет просто невозможно, за исклчюением отдельных случаев, предусмотренных законодательством.
Подробнее о том, как отменить дарственную на квартиру, и возможно ли это по закону в принципе, читайте в нашей специальной статье здесь.
