В соответствии с действующим законодательством РФ, смена собственника жилого помещения влечет за собой прекращение жилищных прав на него у членов семьи бывшего собственника.
В частности, в случае отчуждения квартиры путем дарения в пользу третьего лица, члены семьи дарителя наряду с ним прекращают сохранять право на данную жилплощадь.
Судебная практика
Вместе с тем, сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что лица, чьи жилищные права на пользование объектом недвижимости прекратились вследствие реализации собственником своего права на отчуждение квартиры, не спешат из нее выселяться.
Так, многие из числа «обделенных» лиц обращаются в суд к новому собственнику с иском о сохранении за ними права пользования спорным жильем.
Какие доказательства необходимо прилагать
В подтверждение своих требований Истцы представляют ряд доказательств, подтверждающих необходимость сохранения за ними права проживания в квартире на определенный срок.
Среди прочих доказательств, это может быть расширенная выписка из ЕГРП, из которой следует, что у лица отсутствует право собственности на иные жилые помещения, а отчуждаемая квартира фактически является единственным жильем; справка 2-НДФЛ, свидетельствующая о низком уровне дохода, препятствующем найму другого жилья; пенсионное удостоверение и соответствующий документ о размере пенсии, согласно которому, можно будет сделать вывод, что лицо нетрудоспособно и относится к социально незащищенным слоям населения.
Разумеется, данный перечень доказательств не является исчерпывающим, и доказательственная база может быть более объемной.
Вместе с тем, многочисленные судебные акты говорят о том, что далеко не в каждом случае совокупность приобщенных доказательств может гарантировать вынесение решения в пользу заявителя.
На что опираются суды при вынесении решения
Суды в подавляющем большинстве случаев руководствуются положениями ст. 292 ГК РФ, по смыслу которой устанавливается примат права собственности, а значит, полноправная реализация прав собственника расценивается выше, чем жилищные прав членов семьи бывшего собственника.
При этом отмечаются случаи, когда с регистрационного учета снимают даже несовершеннолетних детей, руководствуясь принципом производности их прав от прав родителей.
Существенную роль в процессе доказывания, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, играет участие профессионального представителя, который определит соответствующую правовую позицию по делу, соберет необходимые доказательства, отвечающие требованиям допустимости, относимости и т.д.
В этой связи, рекомендуем не пренебрегать квалифицированной юридической помощью и своевременно обращаться к специалисту.
