+7 (495) 646-06-80
Заказать звонок
Наш залог положительного результата –
добросовестность и профессионализм
Сотни
успешных дел
В лучших традициях
российской адвокатуры
Ваши права защищают
только опытные адвокаты
Все виды юридических услуг и
юридической помощи
+7 (495) 646-06-80
Многоканальный телефон
Заказать звонок
г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, с.1
Марксистская, Таганская

Как выписать человека из квартиры

Автор
Коллегия адвокатов «Бастион»

Вопросы снятия с регистрационного учета (выписки) волнуют многих.

Взять хотя бы, например, ситуацию, когда собственник по просьбе родственников или друзей прописывает незнакомого человека в собственную квартиру. Спустя некоторое время принадлежащую ему квартиру собственник намеревается продать и не знает, как данного человека выписать. Что делать?

В пас­портном столе говорят, что нужно подавать заявление в суд. А какие документы для этого потребуются?

Эти и многие другие вопросы становятся актуальными особенно в таких крупных городах, как Москва, где регистрация по месту жительства приобретает совсем иное значение и вес.

Тем более, если речь идет о муниципальном жилье. Конечно же, исключения бывают, когда ответчик признает в суде исковые требования (см., например, судебную практику - Снятие с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке).

Но в реальности (и в большинстве случаев) лица, которые зарегистрированы в жилом помещении, добровольно выпысываться не желали и не желают, в противном случае не было бы и соответствующих дел в суде.

Обратимся к нашим законам.

Снятию с регистрационного учета подлежат лица, не со­храняющие (утратившие) право пользования жилым по­мещением в связи с прекращением договорных либо се­мейных отношений или в связи с совершением противо­правных действий, наносящих ущерб непосредственно жило­му помещению (бесхозяйственное обращение), ущемляющих интересы соседей, а также не приобретшие право пользова­ния жилым помещением. Любое из этих оснований нуждает­ся в документальном подтверждении.

Если гражданин зарегистрирован по месту жительства в квартире, но не вселялся и не проживал в ней, в суде нужно доказывать отсутствие семейных отношений, не вселение и не проживание его в квартире, ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ, согласно которой право пользования наравне с собственни­ком имеют члены его семьи. При этом, как правило, к исково­му заявлению прилагаются: правоустанавливающий документ (договор о приобретении квартиры, свидетельство о праве на на­следство на квартиру) или правоподтверждающий документ (сви­детельство о государственной регистрации), расширенная вы­писка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, поэтажный план и экспликация из БТИ и документ, под­тверждающий прекращение семейных отношений.

Зарегистрированный в квартире гражданин может быть признан  «бывшим» в ходе рассмотрения судом дела о пре­кращении его права пользования. При этом обязанность доказывать отсутствие семейных отношений возлагается на ис­тца. Об отсутствии семейных отношений могут свидетель­ствовать отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюд­жета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддерж­ки друг другу и т.п., а также выезд в другое место житель­ства, но все эти, обстоятельства будут оцениваться в совокуп­ности с другими доказательствами, представленными сторо­нами.

Если есть повод говорить о противоправном поведении лица, прописанного в жилом помещении, ссылаться нужно на ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в силу которой, с учетом ст. 7 ЖК РФ, любой член семьи собственника жилого помещения, нару­шающий правила пользования жилым помещением, может быть выселен из жилого помещения на основании реше­ния суда по требованию собственника. Однако в этом слу­чае помимо вышеперечисленных документов необходимо представить справки из милиции, решения (приговоры) суда, акты обследования жилого помещения — любые до­кументы, из которых следует, что жилое помещение ис­пользуется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей или создается угроза разрушения жилого помещения в связи с бесхозяйствен­ным обращением.

Следует также иметь в виду, что квартиру можно продать или подарить с «прописанным» в нем жильцом, право пользова­ния которого может быть по требованию нового собствен­ника прекращено судом на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности к другому лицу.

bastion-c.ru

Раздел: 
12.05.2012 г.

Смотрите также другие статьи данного автора

Узнать стоимость услуг

Получите бесплатно:

  • расчет стоимости наших услуг
  • оценку перспективы Вашего дела
  • правовой анализ ситуации

Гарантируем конфиденциальность информации.

Практика

Гражданин Ч.О.В. признан несостоятельным на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 16.09.2021 по...
Приговором Кунцевского районного суда гражданин Д., избивший на автостоянке врача одной из московских клиник, был...
26.08.2021 Московским городским судом рассмотрена апелляционная жалоба Г. на решение Чертановского районного суда,...

Новости

08.10.2021 г.
Специфика данного дела заключалась в том, что у должника отсутствовала информация о своих долгах. Была проведена...
01.10.2021 г.
Кунцевский районный суд приговорил гражданина Д., который избил на автостоянке врача одной из московских клиник, к 2...
26.07.2021 г.
К адвокату коллегии  МГКА «Бастион» Федосееву С.А., обратился клиент, который хотел приобрести квартиру с публичных...

Статьи

14.10.2021 г.
В системе "Консультант плюс" размещена книга адвоката Вощинского М.В., посвященная вопросам защиты прав...
31.08.2021 г.
27.04.2021 состоялось заседание Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на котором было принято постановление №6...
31.08.2021 г.
С 1 сентября 2021 года штрафы с дорожных камер можно обжаловать через Госуслуги