Как выписать человека из квартиры

Вопросы снятия с регистрационного учета (выписки) волнуют многих.

Взять хотя бы, например, ситуацию, когда собственник по просьбе родственников или друзей прописывает незнакомого человека в собственную квартиру. Спустя некоторое время принадлежащую ему квартиру собственник намеревается продать и не знает, как данного человека выписать. Что делать?

В пас­портном столе говорят, что нужно подавать заявление в суд. А какие документы для этого потребуются?

Эти и многие другие вопросы становятся актуальными особенно в таких крупных городах, как Москва, где регистрация по месту жительства приобретает совсем иное значение и вес.

Тем более, если речь идет о муниципальном жилье. Конечно же, исключения бывают, когда ответчик признает в суде исковые требования (см., например, судебную практику - Снятие с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке).

Но в реальности (и в большинстве случаев) лица, которые зарегистрированы в жилом помещении, добровольно выпысываться не желали и не желают, в противном случае не было бы и соответствующих дел в суде.

Обратимся к нашим законам.

Снятию с регистрационного учета подлежат лица, не со­храняющие (утратившие) право пользования жилым по­мещением в связи с прекращением договорных либо се­мейных отношений или в связи с совершением противо­правных действий, наносящих ущерб непосредственно жило­му помещению (бесхозяйственное обращение), ущемляющих интересы соседей, а также не приобретшие право пользова­ния жилым помещением. Любое из этих оснований нуждает­ся в документальном подтверждении.

Если гражданин зарегистрирован по месту жительства в квартире, но не вселялся и не проживал в ней, в суде нужно доказывать отсутствие семейных отношений, не вселение и не проживание его в квартире, ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ, согласно которой право пользования наравне с собственни­ком имеют члены его семьи. При этом, как правило, к исково­му заявлению прилагаются: правоустанавливающий документ (договор о приобретении квартиры, свидетельство о праве на на­следство на квартиру) или правоподтверждающий документ (сви­детельство о государственной регистрации), расширенная вы­писка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, поэтажный план и экспликация из БТИ и документ, под­тверждающий прекращение семейных отношений.

Зарегистрированный в квартире гражданин может быть признан  «бывшим» в ходе рассмотрения судом дела о пре­кращении его права пользования. При этом обязанность доказывать отсутствие семейных отношений возлагается на ис­тца. Об отсутствии семейных отношений могут свидетель­ствовать отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюд­жета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддерж­ки друг другу и т.п., а также выезд в другое место житель­ства, но все эти, обстоятельства будут оцениваться в совокуп­ности с другими доказательствами, представленными сторо­нами.

Если есть повод говорить о противоправном поведении лица, прописанного в жилом помещении, ссылаться нужно на ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в силу которой, с учетом ст. 7 ЖК РФ, любой член семьи собственника жилого помещения, нару­шающий правила пользования жилым помещением, может быть выселен из жилого помещения на основании реше­ния суда по требованию собственника. Однако в этом слу­чае помимо вышеперечисленных документов необходимо представить справки из милиции, решения (приговоры) суда, акты обследования жилого помещения — любые до­кументы, из которых следует, что жилое помещение ис­пользуется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей или создается угроза разрушения жилого помещения в связи с бесхозяйствен­ным обращением.

Следует также иметь в виду, что квартиру можно продать или подарить с «прописанным» в нем жильцом, право пользова­ния которого может быть по требованию нового собствен­ника прекращено судом на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности к другому лицу.

bastion-c.ru