Данная статья посвящена особенностям наследования земельных участков и имущественных прав на них.
Если учитывать разнообразие и сложность действующего законодательства, регламентирующего земельные правоотношения, то становится понятно, что гражданские правоотношения в сфере наследования земли до некоторой степени запутаны и непонятны обычному обывателю.
Итак, земельное законодательство очень “молодая” отрасль права, определяет земельный участок как часть поверхности земли. Это определение содержится в статьях 40, 41 Земельного кодекса. Также земельные правоотношения закреплены и определяются в Законе о земельном кадастре, где под земельным участком понимается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченными государственными органами.
Если возвращаться к вопросу наследования земельных участков, то законодатель здесь указывает, что по наследству, кроме самого земельного участка, переходят также поверхностный почвенный слой, водоемы, находящиеся в границах земельного участка, лес и растения.
Однако если касаться вопросов наследства, стоит отметить, что они, в большей степени, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В частности, статья 1181 ГК РФ содержит наиболее широкий ряд положений, регламентирующих наследство, в том числе и земельных участков.
Согласно ст. 1181 ГК РФ правоустанавливающим документом на земельный участок, на основании которого происходит наследование, является свидетельство на право собственности на землю.
В соответствии с российским законодательством, земельные участки могут принадлежать физическим лицам, как на праве собственности, так и на праве пожизненного владения. Если в первом случае собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, то во втором - только владеть и пользоваться. Исключением здесь является переход по наследству земельного участка, находящегося на праве пожизненного владения. И в первом, и во втором случаях земельные участки наследуются на общих основаниях.
По наследству также могут передаваться доли земельного участка, принадлежавшие на праве общей долевой собственности. И в этом случае наследование ничем не отличается от наследования целого земельного участка. Исключением здесь являются земельные участки, принадлежавшие членам крестьянских (фермерских) хозяйств. В данном случае, земельный участок члена крестьянского хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского хозяйства. Прямой наследник умершего члена крестьянского хозяйства (в случае, если он сам не является членом крестьянского хозяйства) может получить компенсацию.
Таким образом, это лишь общая информация о наследовании земельных участков, однако встречаются и другие случаи, где необходимо вмешательство специалиста (юриста или адвоката), специализирующегося на земельных правоотношениях. В сложных и спорных ситуациях зачастую необходима юридическая консультация, правовой анализ ситуации и изучение документов.
