К адвокату Емельянову А.Ю. обратился гражданин П., который заключил договор соинвестирования квартиры в доме по ул. Дмитриевского в г. Москве. Компания-застройщик просрочила сдачу дома в эксплуатацию на 3 года, а также не оформляла право собственности на квартиру. Гражданин П. и адвокат Емельянов А.Ю. обратились в Перовский районный суд города Москвы с иском к ООО "КМиАТ" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дмитриевского, д. № __, кв. № __.
В ходе судебного рассмотрения материалов дела установлено:
В 2004 году заключен Инвестиционно-строительный контракт между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «СУ №155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «СУ-83 МФС», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» (открытое акционерное общество), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово».
Согласно протоколу распределения жилой площади между участниками инвестиционно-строительного контракта спорная квартира распределена ЗАО «СУ-155».
В 2005 году заключен договор инвестирования между ЗАО «СУ №155» и ОАО «Мосинжстрой», предметом которого является предоставление ЗАО «СУ №155» Инвестору (ОАО «Мосинжстрой») правомочий по вложению инвестиций в реализацию инвестиционного проекта. Согласно предварительному протоколу распределения жилой площади, квартира, расположенная по строительному адресу: г. Москва, ул. Дмитриевского, д. № __, кв. № __, передана ОАО «Мосинжстрой» от ЗАО «СУ-155». Согласно договору соинвестирования, заключенного между ОАО «Мосинжстрой» и ООО «Горнопроходческих работ №1» Инвестор ОАО «Мосинжстрой» предоставил соинвестору ООО «Горнопроходческих работ №1» правомочия по вложению инвестиций в реализацию инвестиционного проекта в объеме и в рамках доли, принадлежащей инвестированию Инвестором в инвестиционном проекте и на получение результата инвестиционной деятельности. Затем сторонами был подписан перечень квартир, имущественные права на которые возникнут у ООО «Горнопроходческих работ №1» в завершенном строительством проекте, при условии исполнения договора и реализации инвестиционного контракта, в том числе вышеуказанная спорная квартира. Несколько позже между ООО «Горнопроходческих работ №1» и ООО «КМиАТ» заключен договор соинвестирования, согласно которому Инвестор ООО «Горнопроходческих работ №1» предоставил соинвестору ООО «КМиАТ» правомочия по вложению инвестиций в реализацию инвестиционного проекта в объеме и в рамках доли, принадлежащей инвестированию Инвестором в инвестиционном проекте и на получение результата инвестиционной деятельности, после чего сторонами так же был подписан перечень квартир, имущественные права на которые возникнут у ООО «КМиАТ» в завершенном строительством проекте, при условии исполнения договора и реализации инвестиционного контракта, в том числе вышеуказанная спорная квартира.
В конце 2005 года К. заключил с ООО «КМиАТ» предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи спорной квартиры. В марте 2006 года К. и П. заключили договор уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному предварительному договору, расчет между указанными сторонами произведен полностью. Несколько месяцев спустя между ООО «КМиАТ» и П. подписан Акт о вступлении в пользование квартирой.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав и обременений на квартиру №___ по ул. Дмитриевского г. Москвы отсутствует. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственно регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств доля сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, квартира на основании инвестиционных договоров передана ответчику, который в свою очередь передал квартиру истцу в пользование и владение, ее полная стоимость истцом оплачена, спорное жилое помещение не распределено для передачи в собственность г. Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, ответчик и третьи лица не заявляли о своих правах на спорное жилое помещение, суд счел исковые требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного рассмотрения дела суд признал за гражданином П. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Дмитриевского, д. № __, кв. № __.
