АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-******/**-**-***
18 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи С.Ю.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Г.Н.Б.
рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА
МОСКВЫ (ОГРН….., ИНН ………)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Г" (ОГРН ……. , ИНН …)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от
**.**.1995 № М-**-***** за период с 1 квартала 2016 по 31.03.2018 в размере 2 322 580 руб.
63 коп., неустойки (пени) за период с 1 квартала 2016 по 31.03.2018 в размере 1 384 849 руб.
76 коп.
По встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Г" (ОГРН ……, ИНН …….) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН ……, ИНН ……..)
о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 380 988 руб. 52 коп., процентов (с учетом удовлетворенного ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ) в размере 179 959 руб. 48
коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 40 797 руб. 00 коп.
При участии:
от истца – П.П.В. по доверенности от 19.06.2018 № **-Д-***/**;
от ответчика – Федосеев С.А. по доверенности от 07.02.2019.
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшения суммы иска) к Обществу с ограниченной ответственностью «Г» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 209 462 руб. 81 коп. за период с 1 квартала 2016г. по 31.03.2018г. и пени в размере 484 983 руб. 07 коп. за период с 1 квартала 2016г. По 31.03.2018г.
Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614, 621 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от **.**.1995 № М-**-***** в части оплаты.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ходатайствовал о снижении неустойки, заявил ходатайство о принятии встречного иска о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3 380 988 руб. 52 коп. и процентов в размере 178 336 руб. 52 коп.
Определением от 16.05.2019г. суд принял к производству встречное исковое заявление для рассмотрения его совместно с первоначальным иском в соответствии со статьей 132 АПК РФ.
Ответчик (истец по первоначальному иску) возражал против удовлетворения встречного искового заявления. В судебном заседании 13.06.2019г. суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял увеличение суммы встречного иска за счет увеличения процентов до суммы 179 959 руб. 48 коп.
Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 12.05.1995 между Московским земельным комитетом (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и Акционерным обществом открытого типа «Т» (арендатор) был заключен договор аренды № М-**-***** земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, **********, вл.**** с кадастровым номером: **:**:********:**, общей площадью ******* кв.м, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под механические мастерские сроком до 12.05.2015 (договор).
В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой
зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2018 № 77/***/****/****-****, право собственности на нежилое здание площадью *****,* кв.м, расположенное на данном земельном участке, перешло к Обществу с ограниченной ответственностью «Г» (ответчик) с 22.02.2011.
Из содержания п.3.2 Договора, п. 10 Дополнительного соглашения от **.**.2000 № М-**-****-* к Договору следует, что обязанностью Арендатора в отношении Арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объёме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчётного квартала.
Согласно п. 10 Дополнительного соглашения от **.**.2000 № М-**-****-* к Договору в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период.
Истец (департамент) указал, что в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК, ст. 65 ЗК РФ, п.3.2 Договора, п. 10 Дополнительного соглашения от **.**.2000 № М-**-****-* к Договору, Арендатором была допущена задолженность по арендной плате за период с 1 кв. 2016 по
31.03.2018 в размере 209 462 руб. 81 коп. и пени за просрочку платежа в размере 484 983 руб.07 коп.
Департаментом была направлена претензия от 05.06.2018 № **-*-*****/*-(0)-1 с требованием об оплате задолженности и пени.
Встречный иск мотивирован тем, что на стороне Департамента городского имущества города Москвы возникло неосновательное обогащение, поскольку при расчете основного долга и пени по договору аренды за 2017 и 2018 год указана кадастровая стоимость, которая по решению Московского городского суда от 29 мая 2018 года не подлежала применению с 01.01.2017г.
На основании Решения Московского городского суда от 29 мая 2018 года по делу №***-***/2018 (том 1, листы дела 143-148), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ***:**:********:***, начиная с 01.01.2017 года, была установлена в размере 59 429 000 рублей, в силу чего сумма основного долга за 1 квартал 2017 года
составила 222 858,75 рублей, (т.е. 59 429 000,00 рублей умножить на 1,5% и разделить на 4 квартала = 222 858,75 рублей).
При этом, ООО «Г» за 2017 год и за 2018 год оплачивало арендную плату из расчета 645 482 рублей 32 копейки за каждый квартал, что подтверждается платежными поручениями имеющимися, в материалах дела (том 1, листы дела 153-160).
Таким образом, ООО «Г» переплатило за каждый квартал арендной платы в 2017 и 2018 году сумму в размере 422 623 рубля 57 копеек (645 482 рублей 32 копейки - 222
858 рублей 75 копеек = 422 623 рубля 57 копеек).
При этом, переплата арендной платы за четыре квартала в 2017 и четыре квартала 2018 году (всего 8 кварталов) составила общую сумму в размере 3 380 988 рублей 52 копейки (422 623 рубля 57 копеек сумма переплаты в квартал умножить на 8 кварталов переплаты = 3 380 988 рублей 52 копейки).
В силу приведенного выше расчета, сумма переплаты арендой платы, подлежащая взысканию с департамента в пользу ООО «Г», составила 3 380 988 рублей 52 копейки.
Расчет суммы неустойки (ст. 395 ГК РФ) за период с 31 августа 2018 года по 16 мая 2019 года, подлежащих взысканию с департамента в пользу ООО «Г», составил сумму в размере 179 959 рублей 48 копеек, которая складывается следующим образом:
За каждый квартал 2017 года и 2018 года ДГИГМ выставлял ООО «Г» счет по плате арендной платы в размере 645 482 рублей 32 копейки. ООО «Г» оплачивало указанную выше сумму арендной платы, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.
31 августа 2018 года после вынесения Апелляционного определения судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 31 августа 2018 года по делу №***-**, вступило в законную силу Решение Московского городского суда от 29 мая 2018 года по делу №****-**/***, в соответствии с которым, начиная с 01.01.2017 года, была изменена кадастровая стоимость земельного участка, в силу чего ООО «Г» должно было оплачивать арендную плату не 645 482 рублей 32 копейки в квартал, а 222 858 рублей 75 копеек.
Таким образом ДГИГМ, как непосредственный участник (ответчик) по вышеуказанному делу, рассмотренному в Московском городском суде, должен был узнать о том, что обязан вернуть ООО «Г» сумму переплаты арендной платы с 31 августа 2018 года, однако ДГИГМ сумму переплаты не вернуло до настоящего времени, в силу чего на сумму переплаты подлежит начислению неустойка в соответствии со ст.395 ГК РФ.
Вместе с тем, к моменту вступления в законную силу (31 августа 2018 года) вышеуказанного решения Мосгорсуда, которым была изменена кадастровая стоимость, ООО «Г» уже переплатило, начиная с 1 квартала 2017 года по 3 квартал 2018 (т.е. за 7 кварталов) общую сумму в размере 2 958 364,95 рублей (422 623,57 сумма переплаты умножить 7 кварталов = 2 958 364,95 рублей). При этом, за 4-й квартал 2018 года ООО «Г» ошибочно переплатило по счету уже после вступления решения Мосгорсуда в законную силу, в связи с чем, сумма переплаты за 4-й квартал 2018 составила 422 623 рублей 57 копеек (645 482 рублей 32 копейки - 222 858,75 рублей = 422 623 рубля 57 копеек).
Вместе с тем, при начислении неустойки по ст. 395 ГК РФ используется ключевая ставка Банка России, которая меняется, в силу чего ставка процентов в период с 31 августа 2018 года (дата вступления в законную силу решения Мосгорсуда) по 16 мая 2019 года (т.е. по дату судебного заседания по данному делу, где рассматривается вопрос о принятии встречного иска) разная.
На основании вышеуказанного, расчет суммы неустойки (ст.395 ГК РФ) за период с 31 августа 2018 года по 16 мая 2019 года, составляют 179 959,48 руб.
Платежными поручениями об оплате арендной платы подтверждается, что просрочка арендной платы была допущена со стороны ООО «Г» только в отношении арендной платы за 2016 год, за 1 квартал 2017 года, за 2 квартал 2017 года и за 3 квартал 2017 года, все остальные периоды были оплачены своевременно (том 1, листы дела 56-58, 153-160).
Пени за несвоевременную оплату арендной платы за 2016 год составили 279 821,49 рублей за все время просрочки (т.е. за период с 01.01.2017 года по 07.08.2017 года), расчет которых складывается следующим образом:
На сумму основного долга за 2016 год пени не начисляются, так как они уже были начислены по Решению Арбитражного суда г.Москвы от 27 июня 2017 года по делу №А40- *****/***-**-** (том 1, листы дела 56-58), и оплачены платежным поручением №121 от 08.08.2017 года (том 1, лист дела 59).
В данном случае на задолженность за 2016 год в размере 638 861,86 рублей (размер суммы основного долга за 2016 год подтверждён решением Арбитражного суда г.Москвы от 27 июня 2017 по делу №А40-****/***-**-**) пени начисляются, начиная с 01.01.2017 года и до даты оплаты задолженности за 2016 год платежным поручением №121 от 08.08.2017, то есть до 07.08.2017 года, так как просрочка была окончена 08.08.2017 года.
Таким образом, просрочка за несвоевременную оплату арендной платы за 2016 год составила 219 дней (т.е. с 01.01.2017 года по 07.08.2017 года), при этом сумма пени, подлежащая взысканию с ООО «Г» за указанный период, составила сумму в размере 279 821,49 рублей (638 861,86 рублей долга за 2016 год * 0,2% пени * 219 дней просрочки = 279 821,49 рублей).
Расчет пени по Договору аренды за несвоевременную оплату арендной платы за 1 квартал 2017 года:
Пени за несвоевременную оплату арендной платы за 1 квартал 2017 года за все время просрочки (т.е. за период с 09.01.2017 года по 27.06.2017 года) составили 75 771,98 рублей, расчет которых складывается следующим образом: На основании Решения Московского городского суда от 29 мая 2018 года по делу №3А-****/**** кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **:**:*******:**, начиная с 01.01.2017 года, была установлена в размере 59 429 000 рублей, в силу чего сумма основного долга за 1 квартал 2017 года составила 222 858,75 рублей, (т.е. 59 429 000,00 рублей умножить на 1,5% и разделить на 4 квартала = 222 858,75 рублей).
На задолженность в размере 222 858,75 рублей (т.е. за 1 квартал 2017 года), пени начисляются, начиная с 09.01.2017 года (т.е. в первый рабочий день после новогодних праздников) и до даты оплаты задолженности за 1 квартал 2017 года платежным получением № 92 от 28.06.2017 года (том 1, лист дела 153), то есть до 27.06.2017 года, так как просрочка была окончена 28.06.2017 года в день оплаты.
Таким образом, просрочка за несвоевременную оплату арендной платы за 1 квартал 2017 года составила 170 дней (т.е. с 09.01.2017 года по 27.06.2017 года), при этом сумма пени, подлежащая взысканию с ООО «Г» за указанный период, составила сумму в размере 75 771,98 рублей (222 858,75 рублей долга * 0,2% пени * 170 дней просрочки = 75 771,98 рублей).
Расчет пени по Договору аренды за несвоевременную оплату арендной платы за 2 квартал 2017 года: Пени за несвоевременную оплату арендной платы за 2 квартал 2017 года за все время просрочки (т.е. за период 06.04.2017 года по 07.08.2017 года) составили 55 268,97 рублей, расчет которых складывается следующим образом:
На основании Решения Московского городского суда от 29 мая 2018 года по делу №3А-***/**** (том 1, листы дела 143-148), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **:**:*******:**, начиная с 01.01.2017 года была установлена в размере 59 429 000 рублей, в силу чего сумма основного долга за 2 квартал 2017 года составила 222 858,75 рублей, (т.е. 59 429 000,00 рублей умножить на 1,5% и разделить на 4 квартала = 222 858,75 рублей).
На задолженность в размере 222 858,75 рублей (т.е. за 2 квартал 2017 года), пени начисляются, начиная с 06.05.2017 года (т.е. со следующего дня после последнего дня для оплаты) и до даты оплаты задолженности за 2 квартал 2017 года платежным поручением №120 от 08.08.2017 года (том 1, лист дела 154), то есть до 07.08.2017 года, так как просрочка была окончена 08.08.2017 года в день оплаты.
Таким образом, просрочка за несвоевременную оплату арендной платы за 2 квартал 2017 года составила 124 дня (т.е. с 06.04.2017 года по 07.08.2017 года), при этом сумма пени, подлежащая взысканию с ООО «Г» за указанный период, составила сумму в размере 55 268,97 рублей (222 858,75 рублей долга * 0,2% пени * 124 дня просрочки = 55 268,97 рублей).
Расчет пени по Договору аренды за несвоевременную оплату арендной платы за 3 квартал 2017 года:
Пени за несвоевременную оплату арендной платы 3 квартал 2017 года за все время просрочки (т.е. за период 06.07.2017 года по 14.08.2017 года) составили 17 828,70 рублей, расчет которых складывается следующим образом:
На основании Решения Московского городского суда от 29 мая 2018 года по делу №*****/***, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **:**:*******:**, начиная с 01.01.2017 года, была установлена в размере 59 429 000 рублей, в силу чего сумма основного долга за 3 квартал 2017 года составила 222 858,75 рублей, (т.е. 59 429 000,00 рублей умножить на 1,5% и разделить на 4 квартала = 222 858,75 рублей).
На задолженность в размере 222 858,75 рублей (т.е. за 3 квартал 2017 года), пени начисляются, начиная с 06.07.2017 года (т.е. со следующего дня после последнего дня для оплаты) и до даты оплаты задолженности за 3 квартал 2017 года платежным получением №125 от 15.08.2017 года (том 1, лист дела 156), то есть до 14.08.2017 года, так как просрочка была окончена 15.08.2017 года в день оплаты.
Таким образом, просрочка за несвоевременную оплату арендной платы за 3 квартал 2017 года составила 40 дней (т.е. с 06.07.2017 года по 14.08.2017 года), при этом сумма пени, подлежащая взысканию с ООО «Г» за указанный период, составила сумму в размере 17 828,70 рублей (222 858,75 рублей долга * 0,2% пени * 40 дней просрочки = 17 828,70 рублей).
Общая сумма пени за период с 1 квартала 2016 года по 31 марта 2018 года, подлежащая взысканию с ООО «Г» в пользу департамента, составляет 428 691,14 рублей.
Заявление ООО «Г» о применении статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки суд отклоняет ввиду отсутствия оснований для ее применения.
С учетом ч. 5 ст. 170 АПК РФ суд производит зачет удовлетворенных исковых требований по первоначальному и встречному искам.
В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 333, 552, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Г" (ОГРН ……, ИНН …….) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН ……, ИНН …….) пени 428 691 (четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот девяносто один) руб. 14 коп.
В остальной части в иске ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН ……., ИНН ………) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Г" (ОГРН 1097746216600, ИНН 7731626156) - отказать.
Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН ….., ИНН ……) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Г" (ОГРН …., ИНН ……) долг 3 380 988 (три миллиона триста восемьдесят тысяч девятьсот восемьдесят восемь) руб. 52 коп., проценты 179 959 (сто семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 48 коп., всего 3 560 948 (три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 00 коп., а также 40 797 (сорок тысяч семьсот девяносто семь) руб. 00 коп. госпошлину.
Произвести зачет.
В результате зачета взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН …., ИНН ……) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Г" (ОГРН ….., ИНН …..) 3 132 256 (три миллиона сто тридцать две тысячи двести пятьдесят шесть) руб. 86 коп., а также 40 797 (сорок тысяч семьсот девяносто семь) руб. 00 коп. госпошлину.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Г" (ОГРН ….., ИНН …….) в доход Федерального бюджета РФ 10 426 (десять тысяч четыреста двадцать шесть) руб. 00 коп. госпошлину.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Ю.А.С.
