+7 (495) 646-06-80
Заказать звонок
Наш залог положительного результата –
добросовестность и профессионализм
Сотни
успешных дел
В лучших традициях
российской адвокатуры
Ваши права защищают
только опытные адвокаты
Все виды юридических услуг и
юридической помощи
+7 (495) 646-06-80
Многоканальный телефон
Заказать звонок
г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, с.1
Марксистская, Таганская

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Покупка или продажа квартиры - событие, безусловно, радостное, но не стоит забывать, что этот шаг является также и очень и очень ответственным.

Продажа и покупка недвижимости в Москве и области - довольно важный шаг для участников договорных отношений, хотя бы потому, что цена жилого помещения довольно-таки велика и следует четко соблюдать порядок заключения и совершения договора купли-продажи.

Нередки случаи, когда и продавцы, и покупатели становятся жертвами мошенников, теряя при этом деньги, иногда даже оставаясь без жилья. Как правило, это связано с тем, что при сделке не был учтен ряд факторов, а также не были тщательно проверены данные об объекте. Конечно, большему риску всегда подвергается покупатель, так как отдает деньги именно он.

Бывают и такие неприятные случаи, когда уже после оформления сделки и уплаты денежных средств по договору оказывается, что покупатель является не единственным собственником квартиры. Например, из мест лишения свободы возвращается зарегистрированный в квартире родственник.

Во избежание подобных ситуации и с целью сохранения денег и нервов, лучше всего воспользоваться юридическими услугами профессиональных юристов,  которые возьмут на себя сопровождение сделки купли-продажи недвижимости и помогут вам на всех ее этапах. В настоящее время в Москве и МО все большее распространение получает так называемое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, с привлечением,  как правило, не агентов и риэлторов, а юристов и даже адвокатов по жилищному праву, и тому есть безусловные причины.

Жилищный адвокат (или юрист по жилищному праву), как правило, начнет работу с проверки самого объекта, при этом он сразу же может обратить внимание на подозрительные факты и выяснить их причину. Также в ходе правового анализа  жилищный юрист может сразу  выяснить - действительно ли нынешний хозяин имеет единоличное право распоряжаться данной жилой площадью.

Кроме того, юрист в рамках сопровождения сделки готовит договор купли-продажи, следит за наличием необходимых в нем пунктов, обсуждает и согласовывает его условия со сторонами сделки, оказывает содействие при взаиморасчетах и помогает при выборе банка, бронировании в нем ячейки, согласовывает все условия и детали между сторонами.

Оформление сделки без юридического сопровождения для обеих сторон чревато большими рисками и возможными неприятными последствиями в будущем. Поэтому, даже самостоятельно подобрав объект для покупки, все же будет благоразумнее обратиться за помощью к профессионалам и специалистам. Только так можно быть уверенным, что сделка будет оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке.

Остановимся на нескольких простых советах по вопросу приобретения жилья и рассмотрим некоторые моменты, на которые должен обратить внимание покупатель при выборе и последующем приобретении недвижимости:

 

1)       Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры: если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные приобретатели снижают его стоимость;

2)       Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это также может быть либо предвестником проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой тщательностью и проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы;

3)       Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно вас настораживать. Проверить такие данные можно путем, например, изучения выписки из ЕГРП и расширенной выписки из домовой книги;

4)       Собственник и зарегистрированные с ним лица — это тот круг, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание даже на такие нюансы, как здоровье собственника — постарайтесь определить на вид, болен ли он (по внешнему виду можно очень часто определить психическое заболевание, онкологическое, сердечное или другое серьезное заболевание, результат которого может сорвать вам сделку или привести к последствиям ее недействительности). Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии здоровья, а лучше непосредственно самому с собственником посетить соответствующее медицинское учреждение (на практике, нет ничего зазорного в том, чтобы попросить у собственников справку из НД и ПНД). Есть и другие тонкости, например, можно также попросить собственника показать водительские права - если они получены недавно, то можно с большей долей вероятности предполагать, что собственник здоров;

5)       Желательно запросить и изучить документы БТИ (Бюро технической инвентаризации) самостоятельно, не доверяя этот процесс собственнику - продавцу. Если в квартире была осуществлена перепланировка, то, не имея документов БТИ, вы как покупатель, никогда об этом не узнаете, не изучив, например, такие технические документы, кадастровый паспорт и экспликацию (причем указанные документы совсем не обязательны для совершения договора купли-продажи). Однако в дальнейшем будет не очень приятно, когда придется затратить немалые средства, как на ремонт жилья, так и на оформление бумаг, чтобы оплатить штрафы и привести квартиру в первоначальное состояние. При этом стоит отметить, что зачастую перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется большая сумма денег;

6)       Реальная стоимость квартиры, которая отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества в десятки раз. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана недействительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры! Ведь подписывая самостоятельно подобный договор, Вы берете на себя целиком последующие риски;

7)       По расширенной истории квартиры в части регистрации по месту жительства в ней и выписки, которая подлежит исследованию на основании документа УФМС (паспортного стола) – домовая книга, необходимо установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома – это, как правило, незаконная сделка по реализации квартиры. Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают их несовершеннолетним детям;

8)       Следует обратить внимание, не досталась ли приобретаемая вами квартира собственнику по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоить проверить, на каком основании — по  завещанию, либо по закону. Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще наследника (ов) можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. В таких случаях следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследника (ов), претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы;

9)       Важной деталью является информация по наличию спора на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Такую информацию можно узнать по ответу на заявление в Росреестр (ответ дается, как правило, в течение 5 дней), а также по запросу в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.

 

Данный перечень практических советов - далеко не полный и в каждом случае возможны исключения и/или дополнения. Предугадать и давать однозначный прогноз по каждому случаю – дело сложное и неблагодарное, ведь ситуаций/споров/обременений и проч. с жильем, как показывает судебная практика, великое множество.

Подсказать и проконсультировать в ходе юридического сопровождения сделки – это обязанность юриста, который на каждом этапе сделки будет советовать Вам, как лучше поступить именно в вашем случае и в вашей ситуации.

Раздел: 
26.11.2012 г.

Смотрите также другие статьи данного автора

Узнать стоимость услуг

Получите бесплатно:

  • расчет стоимости наших услуг
  • оценку перспективы Вашего дела
  • правовой анализ ситуации

Гарантируем конфиденциальность информации.

Практика

Гражданин Ч.О.В. признан несостоятельным на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 16.09.2021 по...
Приговором Кунцевского районного суда гражданин Д., избивший на автостоянке врача одной из московских клиник, был...
26.08.2021 Московским городским судом рассмотрена апелляционная жалоба Г. на решение Чертановского районного суда,...

Новости

08.10.2021 г.
Специфика данного дела заключалась в том, что у должника отсутствовала информация о своих долгах. Была проведена...
01.10.2021 г.
Кунцевский районный суд приговорил гражданина Д., который избил на автостоянке врача одной из московских клиник, к 2...
26.07.2021 г.
К адвокату коллегии  МГКА «Бастион» Федосееву С.А., обратился клиент, который хотел приобрести квартиру с публичных...

Статьи

14.10.2021 г.
В системе "Консультант плюс" размещена книга адвоката Вощинского М.В., посвященная вопросам защиты прав...
31.08.2021 г.
27.04.2021 состоялось заседание Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на котором было принято постановление №6...
31.08.2021 г.
С 1 сентября 2021 года штрафы с дорожных камер можно обжаловать через Госуслуги