С 1 января 2020 г. вступает в силу новый закон о компенсации, которая может быть выплачена добросовестному приобретателю в случае истребования у него жилья – ФЗ РФ от 02.08.2019 г. № 299-ФЗ"О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Те, кто утратил право собственности на приобретенное жилое помещение в результате истребования его собственником, при определенных условиях получают право на денежную компенсацию от РФ.
Действие закона распространяется и на тех добросовестных приобретателей, кто потерял жильё до вступления в силу этого закона.
Напомним, что собственник вправе обратиться к приобретателю с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если приобретатель купил спорное имущество у лица, не имевшего право его отчуждать. При этом у добросовестного приобретателя имущество истребуется только в том случае, когда оно было утеряно собственником или лицом, которому было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Например, суд истребует имущество, если продавец действовал на основании подложной доверенности.
Этапы получения компенсации:
1. Суд истребует жилое помещение у приобретателя на основании ст. 302 ГК РФ, то есть по иску настоящего собственника имущества к приобретателю. В других случаях, например, когда утрата имущества стала последствием признания сделки недействительной, новый закон применяться не будет.
2. По иску добросовестного приобретателя суд взыскивает с продавца компенсацию.
3. Добросовестный приобретатель обращается с исполнительным листом в службу судебных приставов с целью взыскания с продавца присужденной компенсации.
4. По независящим от взыскателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производится в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
5. Добросовестный приобретатель подает иск к Российской Федерации о выплате денежной компенсации.
Расчет компенсации производится в размере кадастровой стоимости утраченного жилого помещения, уменьшенной на сумму ранее возмещенных убытков.
Приобретатель считается добросовестным, если:
1. Жилое помещение приобретено им возмездно.
2. Если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Приобретая квартиру, покупатель должен действовать разумно и осмотрительно: он не будет признан добросовестным, если будет доказано, что при совершении сделки он должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. К примеру, суд не признал добросовестным приобретателем гражданина, купившего квартиру, которая в течение некоторого времени перед сделкой несколько раз была предметом договора купли-продажи.
Компенсация добросовестному приобретателю выплачивается только однократно, что еще раз напоминает о требовании осмотрительности и компетентности при совершении сделки.
