Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ к тем наследникам, которые вступили в наследство и заявили права на наследование ипотечной квартиры, автоматически переходит обязательство по возврату кредита, полученного под залог данной квартиры.
Пути решения данной проблемы
Самым лучшим выходом, конечно же, будет выплата оставшихся денежных средств для погашения ипотечного кредита. Но, как правило, не всегда есть возможность выплатить остаток долга, поскольку ипотечные кредиты выдаются на достаточно крупные суммы.
Также выплата кредита может осуществляется страховой компанией. Это происходит в том случае, если при получении ипотечного кредита заемщик заключил договор со страховой компанией, по которому страховщик обязуется при наступлении страхового случая (смерти заемщика), выплатить банку сумму, указанную в договоре.
Таким образом, наследник получает наследство без долгового обременения.
Кроме того, наследник может попытаться по согласованию с банком изменить условия кредитного договора. Сюда относится уменьшение ежемесячной суммы платежа, продление срока погашения кредита, разрешение сдавать квартиру в наём с условием направления получаемых денежных средств в оплату долга.
Когда обязанность по возврату кредита может быть возложена на третьих лиц
В частности, если наследники не будут производить платежей по кредиту, ответственность может быть возложена на поручителя по кредитному договору (при наличии такового).
Вместе с тем в этом случае, после выплаты всей суммы кредита, поручитель вправе будет взыскать сумму выплаченного долга с наследников.
