На сегодняшний день новостройки стали привлекательными объектами для вложения денег. Однако покупка квартиры в еще недостроенном доме сопряжена с определенными рисками. Зачастую застройщики нарушают сроки сдачи дома. В такой ситуации можно взыскать неустойку либо расторгнуть договор долевого участия и взыскать денежные средства, уплаченные по договору об участии в долевом строительстве, и проценты за пользование денежными средствами.
В Коллегию адвокатов обратился гражданин Г. за оказанием юридической помощи по возврату денежных средств, уплаченных по договору об участии в долевом строительстве.
Интересы доверителя представляла адвокат Мысник Н.Н., которая при подготовке искового заявления произвела необходимые расчеты по определению сумм, подлежащих взысканию с застройщика.
В результате гражданин Г. получил уплаченные застройщику денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в размере около 2 миллионов рублей.
С текстом судебного решения можно ознакомиться ниже:
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД,ММ.ГГГГ. Савеловский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.
при секретаре Юсько Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Г. Николая Сергеевича к ООО «Г.» о взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств, уплаченных по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 23 сентября ГГГГ, в размере 2866646 руб. 52 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1588125 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 августа ГГГГ до дня вынесения судебного решения, в размере 2450 руб. 12 коп. за каждый день, денежной компенсации морального вреда в размере 100000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 23 сентября ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик не позднее 30 марта ГГГГ года обязался предоставить истцу в собственность однокомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатил инвестиционный взнос в сумме 2866646 руб. 52 коп, однако ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем 18 июля ГГГГ года договор был расторгнут. Однако денежные средства, оплаченные истцом по договору, до настоящего времени ответчиком не возвращены.
Истец и его представитель по доверенности Мысник Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия истца и его представителя, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 23 сентября ГГГГ между сторонами был заключен инвестиционный договор № Бал. № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принимал на себя обязательства не позднее 30 марта ГГГГ года передать истцу как участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, предварительной площадью 38, 7 кв.м., расположенную в доме по строительному адресу<адрес> секция, а истец принял на себя обязанность уплатить ответчику в срок до 30 января 2009 года денежную сумму в размере 2866646 руб. 52 коп.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении ФРС по Московской области 19 июня 2009 года.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ничем не оспорено.
Однако, как следует из объяснений истца и его представителя в судебном заседании, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана и дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
19 мая ГГГГ истцом было направлено в ООО «Г.» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
20 июня ГГГГ года истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве.
18 июля ГГГГ года была внесена регистрационная запись о расторжении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, за период с 18.07.ГГГГ по 12.08.ГГГГ включительно ООО «Г.» обязано было возвратить денежные средства истца в размере 2866 646 руб. 52 коп., уплаченные в счет цены договора, а также проценты за пользование денежными средствами. Однако ответчик свою обязанность, возложенную на него законом, не исполнил.
В связи с этим суд признает основанными на законе требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу уплаченных по договору денежных средств в сумме 2866646 руб. 52 коп, а также, согласно ч. 2 ст. 9 Закона процентов на эту сумму.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются.
Двойной размер процентов за указанный выше период, что составляет 1050 дней, исходя из суммы договора 2866646 руб. 52 коп., ставки рефинансирования 8, 25 % годовых, составляет, согласно расчету истца, проверенному судом и признанному арифметически верным, 1588125 руб.
В силу ч. 6 ст. 9 Закона в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, за период с 13.08.ГГГГ г. по день вынесения судебного решения, то есть по 19 января ГГГГ года включительно, на сумму задолженности 4454771 руб. 52 коп (2866646,52+1588125) начисляются указанные проценты в размере, верно определенном истцом, 2450 руб. 12 коп. за каждый день, что составляет 127 дней, следовательно, размер процентов составит 311165 руб. 24 коп (2450,12х127).
Таким образом, общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца согласно положениям ст. 9 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет 1899290 руб. 24 коп (1588125+311165,24).
Одновременно, руководствуясь положениями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», принимая во внимание, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя на получение товара в оговоренный срок, учитывая степень вины ответчика, допустившего нарушение прав, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 17273 руб. 86 коп.
Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в сумме 14755 руб. 82 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Г. Николая Сергеевича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Г.» в пользу Г. Николая Сергеевича денежные средства, уплаченные по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 23 сентября ГГГГ года в размере 2866646 руб. 52 коп, проценты в общем размере 1899290 руб. 24 коп, денежную компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 17273 руб. 86 коп, а всего 4828210 руб. 62 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Г.» государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 14755 руб. 82 коп.
Судья
