Покупка жилья – довольно сложное и рискованное дело. Несмотря на кажущуюся простоту действий и небольшой сбор необходимых документов, зачастую собственники и покупатели квартир перед сделкой начинают четко и ясно понимать, что к участию в сделке все-таки привлечь независимого юриста или риэлтора, который мог бы проконтролировать ход исполнения сделки и рассказать о возможных вариантах развития событий. Вопросов может возникнуть очень много. А остаться без квартиры и без денег не хочет никто. Как лучше поступить?
Особенно в Москве, где можно наткнуться на самые изощренные варианты и мошеннические схемы со стороны квартирных аферистов.
Чтобы не попасться в лапы квартирных мошенников, большинство людей обращаются к опытным риэлторам или юристам по рекомендации, либо в крупные риэлторские компании, которые обладают положительной репутацией и добросовестно исполняют свои обязательства.
Так, гражданка Н. решила обратиться к юристу Бастион Савельеву Ю.А., который уже оказывал ее сестре помощь в сопровождении сделки в 2014 году. Сейчас сама Н. планировала продать свою однокомнатную квартиру в Москве и переехать в другой район, в 2-х комнатную квартиру.
На вырученные от продажи собственной квартиры деньги Н. планировала сразу же приобрести новую квартиру большей площади. Такого рода сделки в профессиональной риэлторской среде называются альтернативными.
Юристом были изучены документы на жилое помещение Н., принадлежащее ей на праве собственности, дана устная консультация по налогообложению физических лиц с продажи жилого помещения, после чего составлен предварительный план действий по проверке документов и предстоящей сделке. В рамках сопровождения сделки купли-продажи квартиры юристом были даны исчерпывающие консультации по порядку регистрации сделок с недвижимостью.
Н. сообщила юристу, что на ее квартиру уже имеется потенциальный покупатель, который выразил желание внести аванс.
После проведения переговоров, Н. вместе с юристом выехала в офис к риэлтору для получения аванса от потенциального покупателя. При подписания соглашения об авансе юрист указал Н. на негативные последствия и недостатки документа.
Ситуация для продажи квартиры Н. была благоприятной, но на поиски новой квартиры у Н.времени практически не оставалось.
Гражданка Н., посоветовавшись с юристом, приняла решение принять аванс за продаваемую квартиру. В течение последующих двух недель Н. активно подыскивала себе новую квартиру.
За это время юрист подготовил проект договора купли-продажи и подготовил комплект документов к предстоящей продаже. К концу второй недели Н. нашла интересный вариант и сообщила об этом юристы.
Юрист вместе с Н. выехал к продавцу альтернативной квартиры и после изучения документов внес аванс. Стороны пришли к соглашению по дате выхода на сделку и форме взаиморасчетов, а также договорились в течение недели собрать дополнительные документы, которые требовались для подготовки документов к подаче на государственную регистрацию.
В назначенный день все стороны смогли собраться в отделении банка и произвести закладку денег в банковские ячейки. В этот же день были подписаны договоры купли-продажи на обе квартиры и документы сданы органы государственной регистрации.
По истечении 10 дней документы прошли правовую экспертизу в Росреестре и был произведен переход права собственности. Продавец альтернативной квартиры получил денежные средства, стороны обменялись расписками и документами.
Благодаря оперативной и слаженной работе риэлторов и юристов все участники альтернативной сделки получили желаемый результат. Покупатели стали собственниками квартир, а продавцы – получили свои денежные средства.
