Сегодня, когда цены на недвижимость достигли астрономических цифр, и приобретение в собственность квартиры стало голубой мечтой практически каждого, особую важность имеет сохранение уже имеющихся жилых площадей.
В последнее время Договор Пожизненного содержания с иждивением или договор ренты с пожизненным содержанием (в народе его обычно именуют договором пожизненной ренты) приобретает все большее распространение и привлекают к себе интерес.
Стоит отметить особое место в системе обязательственных правоотношений, связанных с отчуждением жилых помещений, занимает договор пожизненного содержания с иждивением.
Что представляют собой данные договоры?
В соответствии с ГК РФ по таким договорам одна сторона передает дугой в собственность имущество (как правило, дом, квартиру, комнату), а другая, обязуется выплачивать ренту в установленном размере, либо путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В период действия такого договора собственник имущества не в праве совершать с ним какие-либо сделки (продавать, дарить, завещать и т.д.) не получив на то согласие плательщика ренты, что собственно и подходит лицам, ищущим подстраховки.
Данный договор так же может быть интересен и полезен лицам не способным в полном объеме осуществлять уход за собой. Заключив такой договор, они могут получить уверенность в том, что им гарантирована материальная поддержка и уход. Тут важно не упустить из виду тип договора, так как, несмотря на их определенное сходство, условия в них могут быть различны. Итак, для получения ухода, и какой-либо иной не материальной помощи следует заключать договор Пожизненного содержания с иждивением. Правильно определив название договора, вы автоматически получите мощную правовую поддержку и защиту со стороны закона.
Достаточно просто дела обстоят, когда такой договор заключается между родственниками и инициирует его заключение плательщик ренты. Зачастую причиной здесь является страх потерять квартиру - возможное наследство. Риск утрат возрастает, когда одинокий пожилой человек получает такое предложение. В такой ситуации во внимание стоит принять многие факторы. Например, насколько надежна та фирма, которую представляет человек, насколько постоянны их финансовые возможности, стоит предельно внимательно изучить представляемый вам договор и никогда ничего не подписывать без 100% уверенности в успехе.
Законом установлена письменная форма договора ренты.
Причем его нотариальное удостоверение является обязательным! Если договор ренты не был заверен нотариусом, сделка признается недействительной со всеми вытекающими из этого последствиями.
А в случае, когда предметом договора выступает недвижимость, договор должен пройти государственную регистрацию.
Обязательность государственной регистрации договора по отчуждению недвижимого имущества вытекает из положений статьи 131 ГК РФ. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Отсутствие государственной регистрации договора ренты недвижимого имущества приводит к недействительности сделки.
