Что приходит на ум, когда мы слышим слово «Сделка»?
Скорее всего, что-то не вполне обыденное, редко встречающееся, точно не с вами и обязательно связанное с большими денежными суммами, какой-либо контракт или договор.
На самом деле в гражданском праве, которое непосредственно регулирует огромную часть отношений, возникающих в повседневной жизни граждан, под сделками понимаются действия, направленные на установление (возникновение), изменение или прекращение прав и обязанностей. Таким образом, покупая проездной на метро или автобус, продукты в магазине, оплачивая телефонные счета, мы ежедневно, даже не задумываясь об этом, совершаем сделки.
Учитывая тот факт, что нормы гражданского законодательства имеют, в основном, диспозитивный характер (т.е. предоставляют участникам отношений определенную самостоятельность и вольность) отметим, что сделки – это основанные на воле сторон действия.
В связи с этим выделяются такие виды сделок как односторонние и двух- или многосторонние (договоры).
Для односторонних сделок необходимо и достаточно волеизъявление одной стороны. Например, при написании завещания (которая тоже является сделкой) необходима воля лишь самого завещателя.
Сделки же многосторонние требуют согласованной воли всех заинтересованных сторон.
Формы сделок.
Гражданский кодекс РФ предусматривает как устную, так и письменную форму сделки, причем, письменная форма, может быть как простой, так и нотариальной.
Сделка, для которой разрешена устная форма, считается совершенной, когда поведение и действия лица свидетельствуют о его намерении совершить сделку. Также закон предусматривает случаи, в которых молчание лица расценивается как согласие совершения сделки.
Устно же совершаются сделки:
- для которых законом или договором (соглашением сторон) не предусмотрена письменная форма;
- исполняются при самом их совершении;
- совершаются во исполнение договора, в котором имеется соглашение сторон об устной форме исполнения;
В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда гр. М. купил у своего соседа гр. П. велосипед, о чем они договорились устно при встрече.
В остальных случаях все сделки должны совершаться в письменной форме. Письменная форма сделки означает, что должен быть составлен документ, выражающий содержание данной сделки – т.е. ее существенные условия. Документ обязательно подписывается сторонами, участвующими в сделке.
Несоблюдение письменной формы сделки или, если это обязательно, ее нотариального удостоверения влечет ее недействительность.
Наиболее простой формой сделок является, конечно, устная форма, но вместе с тем, в случае возникновения спора, доказать ее будет труднее, нежели предоставить документ в письменном виде. При желании стороны могут заключить в письменной форме любую сделку, даже если законом для нее такая форма не предусмотрена. Такой документ будет явно подтверждать волю граждан, направленную на совершение сделки.
Порой правильнее и надежнее бывает перестраховаться и зафиксировать все детали и условия в письменном виде, ведь кто знает, как обернутся обстоятельства?
При составлении договоров, соглашений и любых других документов, относительно совершения сделок, зачастую необходимо обладать специальными знаниями в различных областях права.
Во избежание негативных последствий, советуем Вам, перед тем как решиться на совершение какой-либо сделки, проконсультироваться со специалистом по данной отрасли права.
Адвокаты Коллегии адвокатов «Бастион», имея богатый практический опыт в решении различного рода проблем, разъяснят и раскроют все возможные риски и варианты развития обстоятельств, а также их последствия и способы предупреждения нежелательных результатов.
А.Ю. Емельянов, адвокат по гражданским делам.
