Действительно бывают ситуации, когда арендодатель, заключив договор с арендатором начинает ставить некие условия, которые прежде не обговаривались, либо требовать отступные за досрочное расторжение договора аренды.
Часто размер таких отступных достигает половины стоимости самой аренды. При этом арендодатель шантажирует арендатора тем, что если последний не согласится на обозначенные условия, то в расторжении договора аренды досрочно будет отказано вовсе. Тогда на основании решения суда возможно заставить арендатора выплачивать арендную плату за помещение до конца срока действия договора, даже, если такое помещение не используется.
Конечно, наиболее выгодный способ себя обезопасить – это грамотно читать договор, прежде чем его подписывать, но если уж проблема произошла, все же остается несколько вариантов для защиты. Они представлены ниже.
Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 620 ГК РФ, По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Поэтому, иногда, получается уйти от уплаты отступных или значительно их снизить, если найти нарушения со стороны арендодателя, которые не были оговорены заранее.
