+7 (495) 646-06-80
Заказать звонок
Наш залог положительного результата –
добросовестность и профессионализм
Сотни
успешных дел
В лучших традициях
российской адвокатуры
Ваши права защищают
только опытные адвокаты
Все виды юридических услуг и
юридической помощи
+7 (495) 646-06-80
Многоканальный телефон
Заказать звонок
г. Москва, Марксистский пер., д. 6
Марксистская, Таганская

Незаконная перепланировка мест общего пользования в коммунальной квартире

10 декабря 2015 года Хорошевским районным судом г. Москвы рассмотрено гражданское дело по иску В.В.И. к Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. об обязании устранить нарушения в пользовании квартирой, о взыскании судебных расходов.

Интересы истца представляли сотрудники "Бастиона" адвокат Запорожец Вера Михайловна и юрист Туркиашвили Анна Михайловна.

В.В.И. обратилась в суд с иском к Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. об обязании устранить нарушения в пользовании квартирой, о взыскании судебных расходов, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корп. …, кв. …, комната № 3 на основании договора купли-продажи комнаты от … года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. … от  года. В комнатах № 1 и № 2 указанной квартиры проживают ответчики Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. В период с … декабря … года по … января … года ответчики произвели перепланировку общей площади коридора в свою пользу. Выполнены следующие работы: поставлена перегородка с дверью в коридоре на … см. ближе к входной двери квартиры. Расстояние от перегородки до стены санузла должно составлять … м., согласно поэтажного плана до переоборудования, сейчас это расстояние составляет … м.

Решения о согласовании перепланировки общего коридора с собственником комнаты № 3 и в соответствующих инстанциях получено не было.

В результате незаконных действий ответчиков оказалась уменьшена общая площадь коридора и общая приведенная площадь, принадлежащая В.В.И.

Также создались неудобства в коридоре из-за уменьшения свободной площади, пригодной для эксплуатации. Расстояние от установленной перегородки до двери комнаты №3 составляет … см вместо положенных … см. Разместить какую-либо мебель, бытовую технику сейчас оказалось невозможно.

Представители истца по доверенности юрист Туркиашвили А.М., адвокат Запорожец В.М. в судебном заседании заявили дополнительное требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителей в размере … руб., исковые требования просили удовлетворить полностью.

Ответчик Б.Т.Н. и её представитель по доверенности С.Д.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Б.Н.П., Б.М.Н. в судебное заседание не явились, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности С.Д.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к. следующему. Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан,:соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными: Правительством Российской Федерации, на основании ч. 1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на нраве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, В.В.И. является собственником: жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корп. …, кв. …, комната № 3 на основании Договора купли-продажи комнаты от … года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права … от … года (л.д.9).

В комнатах №1 и № 2 указанной квартиры по адресу г. Москва, ул. …, дом …, корп. …, кв, … на основании договора социального найма жилого помещения … проживают ответчики Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. Из поэтажного плана и экспликации, изготовленных Савеловским ТБТИ города Москвы (л.д.10-11) следует, что квартира по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корн. …, кв. … имеет общую площадь … кв.м, состоит из трех жилых комнат: жилая запроходная площадью … кв.м, жилая проходная площадью … кв.м, жилая изолированная площадью … кв.м, кухню площадью … кв.м, уборную площадью … кв.м, ванную площадью … кв.м. коридор, обозначенный на экспликации под №7 площадью … кв.м, коридор, обозначенный  на экспликации под №7 площадью … кв.м., кроме того лоджию площадью … кв.м.

Согласно изготовленного Савеловским ТБТИ города Москвы поэтажного плана квартиры по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корп., …, кв. …, составленного по результатам произведенного обследования указанной квартиры по заявлению Х.М.А. от ... года, в спорной квартире произведено переоборудование.

Разрешение на произведенное переоборудование сотрудникам  Савеловского ТБТИ представлено не было, о чем указано Исполнителями в составленном документе – поэтажном плане (л.д. 12-13). Как следует из материалов дела, переоборудование состоит в следующем: поставлена перегородка с дверью в коридоре на … см. ближе к входной двери квартиры.

Расстояние от перегородки до стены санузла должно составлять … м., согласно поэтажного плана до переоборудования. На момент замеров сотрудниками ТБТИ расстояние составляет … м, отмечено на поэтажном плане красными линиями. Как установлено в судебном: заседании и не оспаривается сторонами, ответчики согласования на перепланировку общего коридора с собственником комнаты №3 не производили. Доказательств, что разрешение на перепланировку было получено ответчиками в соответствующих инстанциях, в судебном заседании не установлено.

Свидетель П.А.Б., допрошенный в судебном заседании, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомом ложных показаний, по ст. 308 УК РФ за отказ или уклонение от дачи показаний, показал, что в ноябре – декабре … года он принимал участие в осмотре квартиры по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корп. …, кв. … перед заключением договора купли-продажи комнаты №3 в указанной квартире.

Перегородка, которая имеется в настоящее время в коридоре, в квартире не было. В декабре состоялась сделка по покупке комнаты №3, он в течение декабря каждую неделю приходил в квартиру №…, перегородки в коридоре не было. Появилась перегородка в период с … г. по … г., потому что, когда он пришел вместе с Х.М.А. в квартиру … года перегородка в коридоре квартиры уже была установлена. При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными, заслуживающими внимание заявления истца, что в результате незаконных действий ответчиков оказалась уменьшена общая площадь коридора и общая приведенная площадь, принадлежащая В.В.И.

Также создались неудобства в коридоре из-за уменьшения свободной площади, пригодной для эксплуатации. Расстояние от установленной перегородки до двери комнаты № 3 составляет … см. вместо положенных … см.

Разместить какую-либо мебель, бытовую технику оказалось невозможно. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчиков устранить нарушения в пользовании квартирой: перенести перегородку с дверью в общем коридоре квартиры по адресу: по г.Москва, ул. ... д. … корп. … .кв. … на расстояние … м от стены санузла.

Для обращения в суд с указанным иском истец была вынуждена обратиться в Савеловское ТБТИ с вызовом специалиста для проведения замеров и получения поэтажного плана и экспликации, материальные расходы: истца по оплате услуг ТБТИ составили … руб. Кроме того, истцом направлялась претензия Б., по квитанциям истцом произведена оплата в размере …рублей и … руб., почтовые расходы истца составили … руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном размере. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Интересы истца в судебном заседании представляли его представители по доверенности.

Суд, исходя из сложности дела, проделанной представителями работы, разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере … руб.

Расходы истца по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности на представителей в сумме … руб. подлежат взысканию с ответчиков. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае когда иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. устранить нарушения в пользовании квартирой: перенести перегородку с дверью в общем коридоре квартиры, по адресу: г. Москва, ул…. дом …, корп. …, кв. … на расстояние … м от стены санузла в указанную квартиру согласно поэтажному плану по состоянию на …г. до переоборудования за свой счет в течение трех недель с момента вступления решения суда в законную силу.

 

Взыскать с Б.Н.П. в пользу В.В.И. судебные расходы в размере … руб. (… руб. … коп.)  Взыскать с Б.М.Н. в пользу В.В.И. судебные расходы в размере … руб. (… руб. … коп.)  Взыскать с Б.Т.Н. в пользу В.В.И. судебные расходы в размере … руб. (… руб. … коп.).

 Решение суда ответчиками не обжаловано, вступило в законную силу. 

16.03.2016 г.

Смотрите также другие дела данного адвоката

Узнать стоимость услуг

Получите бесплатно:

  • расчет стоимости наших услуг
  • оценку перспективы Вашего дела
  • правовой анализ ситуации

Гарантируем конфиденциальность информации.

Практика

В последнее время все больше граждан пользуются приложениями интернет банков, что является достаточно простым и...
В наше время нередко физические лица привлекаются по статье 228 УК РФ и чаще всего суд присуждает наказание в виде...
Представляем вашему вниманию судебную практику по исковому заявлению о признании права собственности в порядке...

Новости

04.07.2017 г.
Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству утвердил текст присяги при вступлении в...
28.06.2017 г.
Первый зампред комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Михаил Емельянов заявил, что проблема наркомании...
22.06.2017 г.
Председатель правительства Дмитрий Медведев подписал постановление об установлении величины прожиточного минимума в...

Статьи

10.07.2017 г.
Действующим гражданским законодательством предусмотрен шестимесячный срок для принятия наследства с момента смерти...
25.05.2017 г.
В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, суд вправе возложить ответственность за вред,...
15.05.2017 г.
Законодательство РФ закрепляет за родителями равные права и обязанности по отношению к своим детям.
Это норма является...